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鏖战上百轮,新郑市两块宅地出让再现激烈竞争

时间:2018-01-13 12:13来源:网络整理 作者:小灰灰网络
时隔5个月,郑州新郑土地市场出让再现波澜。11月28日,新郑市区4块建设用地网上挂牌出让,其中2块居住用地出现了激烈竞争,其分别为新郑出(2017)037号(网)和

时隔5个月,郑州新郑土地市场出让再现波澜。11月28日,新郑市区4块建设用地网上挂牌出让,其中2块居住用地出现了激烈竞争,其分别为新郑出(2017)037号(网)和 新郑出(2017)038号(网),两地块面积分别为93.3亩和80.6亩,规划容积率大于1.5小于等于2.5。

竞拍从11月28日早上10:30一直持续到中午,两地块分别经过101轮和64轮的竞价,最终以46718万元和39060万元的价格成交,每亩地价分别为500.7万元和484.3万元,溢价率分别达到94.5%和88.2%。经测算,新郑出(2017)037号(网)地块楼面价每平方米3004元,新郑出(2017)038号(网)地块的楼面价则为2906元/平方米。

而另外两块商务用地显得较为冷清,1块底价成交,1块流拍。下面跟小编重点看下竞争颇为激烈的两块住宅用地的情况。

新郑出(2017)037号(网)

101轮  溢价94.5%  500.7万元/亩

该地块位于新郑市郑新路东侧、新村大道南侧,东至郑州大酒店有限公司;西至郑新路;南至新郑新区管理委员会;北至新村大道,土地面积62207.4平方米,合93.3111亩,为二类居住用地,容积率大于1.5、小于等于2.5,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%,建筑限高100米,出让年限70年,起始价24018万元,竞买保证金24018万元。

新郑出(2017)038号(网)

64轮  溢价88.2%  484.3万元/亩


该地块位于新郑市郑新路东侧、新村大道北侧,东至黄水河;西至郑新路;南至新村大道;北至新郑市中心城区新区高千庄社区居民委员会,土地面积53766.06平方米,合80.64909亩,为二类居住用地,容积率大于1.5、小于等于2.5,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%,建筑限高100米,出让年限70年,起始价20760万元,竞买保证金20760万元。


37号地位于郑新路新村大道交会处东南角,38号地位于郑新路新村大道东北角。从地图上看,该区域北边距离商登高速不远,南临轩辕湖公园,在黄帝故里景区北边。

周边已有正商公主湖、坤宇·凯旋城、宾悦·龙城、牡丹苑、宏基王朝等项目,并且教育资源相对丰富,有新郑市三中、新郑市中专、郑州华信学院、郑州工业应用技术学院等。

根据土地出让前置条件意见书,37号和38号土地均需依照有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位,中小套型普通商品住房。

今年6月22日和23日,位于本次37号地、38号地区域以及新郑市政府南部区域的多个住宅地块网上摘牌,出现了激烈竞争。北京佳兆业、招商地产、碧桂园以及河南本土企业正商、英地、浩创等企业强势进入,特别是佳兆业是首次进入河南,招商地产和碧桂园首次进入新郑市场。近年来,新郑房地产市场快速发展,新郑龙湖区域楼市已与郑州市场形成一体。随着大量国内、省内实力房企强势进驻,预计新郑房地产市场将会出现新一轮快速发展,市场结构和产品品质将会出现重大变化。

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